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하반기 미국 채권시장과 모기지 금리 전망

주택융자·재융자 합리적 이자율과 비용 절감

Central Financial Lending- 지나 허

기사입력 : 2019-05-16


지난 5월1일 Fed 연준에선 2.25~2.5%인 연방 기준금리를 예상대로 동결되었다.

앞으로도 올해는 금리 동결은 물론이고, 미국의 주도적인 경제성장 지속을 예견된바 한차례 정도 연준의 금리 인하도 될수 있다. 이는 현재 실업률이 3.8%로 지난 50년이래 최저 수준이며 높은 유가에도 불구하고 여전히 낮은 인플레이션 지표에서 예상할 수 있었다.

현재는 무역불안에 대해 10년 만기 국채가격은 상승하고10년물 미국국채 수익률(^TNX)은 하락하여 2.405 base까지 내려와 있다. 이로 인해 30년 고정금리는 3.875%~ 4.000% 선을 유지하며 이는 지난해 동기대비 0.75% 낮은이자이다.

하지만 신흥국 시장에서 계속 미국채를 매집한다면 채권가격은 내려가고 미국국채 수익률은 올라갈 것이며 올 연말 모기지이자율의 급격한 변동성을 예상 가능케 한다. 모기지 뱅커스협회 (MBA)에 의하면 지난 3월 마지막 주에 이전주보다 모기지 이자율이 내려가면서 모기지 재융자 신청 건수가 12%이상 증가하였고 4월에는 18%이상 신청건수가 늘었다고 발표했다.

모기지론 재융자가 신청건수가 이렇게 급격히 늘어난 이유는 바로 모기지 이자율이 급격히 낮아진 이유이다. 제 경우는 지난1월 컨포밍론 융자금액 상한선 인상으로 이전 High balance 융자를 conforming 융자로 재융자를 해준 경우가 가장 많았다. 현재 융자금액 45만달러~ 48만달러 모기지 융자는 최소 1% 이자를 줄일 수 있다.

또한 높아진 변동금리 융자와2차융자를 고정금리로 신청한 경우인데 고정금리로 2%이상 이자를 낮출수 있었다.

그리고 융자 상환기간을 15년으로 줄여주는 신청이 현재도 늘어가고 있는 추세이다. 대부분 고객은30년 고정론을 선호 하지만 단지 0.5%정도 이자를 낮추는 경우는 효율적이라고 말할 수 없어 제고의 여지가 있어 보인다. 앞으로 주택융자, 재융자 그 외에 부동산, 재산세, 명이 이전 관련해 어려움이 있으시면 언제든지 최선을 다해 도와드릴 것이다.

문의: (310)800-4857

이메일: gina@centralhomeloan.com